近日，央行公布了第四季度货币政策执行报告，在这份报告里央行一改之前犹抱琵琶半遮面的脾气，一反常态直至各种风险和泡沫，其中对于楼市更是点名为泡沫，说将严格限制信贷流向投资投机性购房

央行发话 必须勒住炒房的脖子

近日，央行公布了第四季度货币政策执行报告，在这份报告里央行一改之前犹抱琵琶半遮面的脾气，一反常态直至各种风险和泡沫，其中对于楼市更是点名为泡沫，说将严格限制信贷流向投资投机性购房。中、农、工、建四大国有商业银行对房地产融资全面趋紧，禁止“配资拿地”等地产夹层融资；新增开发贷趋紧；拒绝给“五证不全”开发商提供贷款；暂缓存量信贷置换房贷等交叉融资手段。这样的表述可谓是前所未有，态度之坚决、强硬更是从来没有见过。

去年我们就提出了宏观上管住货币的指示，而之后M2增速一直回落，目前只有11.3%，未来不排除继续回落的可能，而M1和M2的剪刀差也快速收敛，这就让宏观上成为一种紧缩的态势，不排除几个月后M1下穿M2，进入一种事实上的紧缩状态。社会上的可用资金将大幅减少。另外，光宏观控制显然还不够，央行跟房子较上了劲，此次货币政策报告明确提出，微观层面支持合理自住购房，而严格限制信贷流向投机性购房。具体的表现就是在个人住房贷款环节，审批速度降低，如果买二套房更是要审批几个月下不来，我有朋友在银行工作，现在的虽然嘴上没说二套房不批贷，但会被压后几个月，而且额度非常紧张，往往是让你知难而退。甚至不排除过几个月干脆停贷的可能。

另外，连房地产开发也要掐住脖子不放松，像配资拿地融资开发贷这种事，现在是能不批就不批。目的就是给开发贷降杠杆，减少土地市场的疯狂。其实这种景象2015年之前出现过，那会很多开发商已经没钱了，很多项目都烂尾在了工地，只不过那会还有信托，还有理财，甚至还有P2P可以给他们融资输血，而今年形势大不相同，央行主动切断了输血途径，理财信托甚至民间金融全部都被挡在了融资名单之外，甚至前两天基金业协会明确发文，对北上广深，合肥，厦门、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等等16个城市的用于房地产投资的私募管理计划不予备案，很显然这16个城市都是房价上涨的明星城市。

甚至这两天都在传，而经济观察报还登了出来，说北京要求每平米房价限制在8万，用以来控制房价，但个人觉得传言能代表一定的政策导向，但这个传言可信度不高。房价封顶这个事技术含量太低，而且随时可以破。比如新房限价8万，找人接盘变成二手房，瞬间房价天花板就打开了，你总不能再限制二手房吧。所以禁令也就是过一到手的事。可行性不大。

其实说了这么多，做了这么多，是为了打击房价吗？显然不是！恰恰相反，这是一种鸣金收兵前的安排，也就是说我们撤退也要摆好姿势，不能让空头兜着屁股打。即使看空房地产，但其实我一直说，房地产这么强的十几年的预期，不可能一夜之间扭转。怎么也还有3-5年的蹦头，而这最后的阶段，正是顶部寻找接盘侠，降低金融杠杆，化解宏观风险的阶段。我们之所以不批地了， 限制开发贷，不是说要减少供给，故意再炒高房价，而是不能再加杠杆了，不能再让银行往里面冲了，而是相反，现在要把银行一点一点的捞出来，让房地产稳住，才能去拆除他身上的炸弹也就是杠杆。换句话说，踩到了地雷，地雷肯定也会炸，那么怎么办呢，是不是要先稳定你的情绪，让你千万别动，再疏散人群，找拆弹专家，如果拆不了，就赶紧铺设防爆措施，避免更大范围的伤害？

现在之所以，让你站着别动，然后拼命的降低杠杆，说白了就是在疏散人群了，后面税制改革就是拆弹专家，拆一下试试，不行的话就上防火墙，让他引爆算了。所以房价不可能马上跌，任何速胜论都是错误和急功近利的。这是一场持久战，在我们没有准备好防护措施之前，千万不能跌，不能爆炸。让交易冷静下来，就是这个目的。但至少这个位置在往上涨已经基本没有空间了，而也基本上越来越有价无市，你买进去容易，再卖出来可就困难了。从去年开始楼市进入了明显的博傻阶段，很显然后面的傻子已经越来越少了。