一句话新闻：最高法：疫情和疫情防控措施属于不可抗力，因疫情完全交不起租金可解除合同。

　　教育部回应学区房价格暴涨：正在推义务教育优质均衡

　　5月19日，教育部召开新闻发布会。针对不久前出现争议的就近入学、北京学区房价格暴涨等问题，教育部教育督导局局长田祖荫表示，关于就近入学的问题，教育部的政策没有改变，始终会强力度的往下推进。

　　至于说不同的群体、不同的需求，这是正常的，我们现在正在推的学校标准化建设、义务教育基本均衡以及优质均衡，其实背后的出发点、最后的目的要解决的就是这个问题，如果都均衡了，都优质了，自然就不择校了，那就是家门口有什么学校就上什么学校。（中国新闻网）

　　深圳首份“异动”二手房名单曝光 价格最高偏离幅度超过200%

　　近日，深圳市房地产中介协会选取部分热点区域楼盘为观察对象，收集各大机构平台线上发布房源信息，形成“深圳热点片区样本楼盘项目报价数据观察表”。从首份公布的“观察表”可以看到，部分热点区域的二手房的确出现了一些“异动”现象。

　　根据抽样观察对比，深圳部分楼盘报价出现大幅上涨，价格最高偏离幅度超过200%。其中包括宝安区的TATA公寓、鸿荣源·壹方中心、龙华区的星河丹堤和金亨利首府。

　　针对上述异动，深房中协郑重提醒广大消费者谨慎对待，对比综合判断，特别是针对近期市场繁杂多样的信息时需保持清醒，结合自身情况，综合判断，理性入市，切勿盲目跟风。

　　据悉，“深圳热点片区样本楼盘项目报价数据观察表”暂定每月月中定期公布，方便社会公众及时了解、合理评估市场真实状况。（证券时报）

　　中关村科学城：将批量释放一批产业及商办空间项目

　　从中关村科学城管委会获悉，18日发布的中关村科学城北区发展行动计划将进一步优化区域空间结构，批量释放一批产业及商办空间项目。

　　中关村科学城北区计划批量释放的这批产业及商务空间项目，规划建筑面积716万平方米。其中，研发设计空间约333万平方米、多功能用地空间约186万平方米、商业金融空间约175万平方米、其他类型空间约22万平方米，投入建设资金1500多亿元。

　　此外，中关村科学城北区还将落地实施北京人工智能公共算力平台项目、北区5G网络部署及示范应用项目、升级中关村自动驾驶示范区、空天产业园、工业互联网智能化协同制造服务平台五大新基建项目。(新华网)

　　全国房贷利率大幅下降 5月环比降幅11BP

　　据融360大数据研究院报告显示，2020年5月（数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日），全国首套房贷款平均利率则为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11BP。

　　5月在监测的41个城市中，39个城市首二套房贷款利率均环比下调，合肥维持上期利率水平不变，成都则是5月唯一一个房贷利率水平有所上涨的城市。

　　报告称，4月20日5年期LPR水平环比下调10BP后，多个城市迅速跟调。一线城市更倾向于维持加点数不变，二线城市下调幅度差异性较大，多个二线城市环比下调15BP-20BP。本监测期内超过70%的银行下调了房贷利率，考虑到各银行调整步伐不尽一致，预计后续还会有部分银行择机下调，从而带来对应城市乃至全国的房贷利率下降，但整体幅度应该不会很大。（房讯网）

　　4月租房热度回升 租房人群向城市远郊区扩展

　　据58同城、安居客数据报告，4月，一线城市中租房热度除广州出现小幅下滑外，其他均出现明显上涨。北京、上海、广州、深圳4月份租房热度环比3月涨幅分别为31%、7.1%、-3.0%和3.3%。

　　以成都、长沙、杭州、天津为代表的新一线城市租房市场新增房源量持续上涨。

　　分析认为，4月租房热度的回升是疫情后市场需求的合理体现，尤其是北上热度的提升显示出人群在4月份回归正常生产生活，更是在一个侧面显示出，各类企业逐步复工复产到正常水平的体现。

　　而受疫情影响，整体收入的增长预期偏弱，推动租房人群向城市的远郊区域扩展。值得关注的是4月一线城市的租房热度虽然整体呈现上涨态势，但后续租金上涨的动力依然偏弱，长租公寓的运营压力依然较大。（房讯网）

　　前4个月北京商品房销售面积同比下降32.1% 办公楼下降64.4%

　　据北京市统计局发布最新发布数据显示，1-4月，全市商品房销售面积为164.8万平方米，同比下降32.1%。

　　其中，住宅销售面积为107.7万平方米，下降46.3%；办公楼为6.4万平方米，下降64.4%；商业营业用房为33.6万平方米，增长2.3倍。

　　1-4月，全市房地产开发企业房屋新开工面积为592.4万平方米，同比增长12.5%。其中，住宅新开工面积为379.1万平方米，同比增长29.1%；办公楼为9.5万平方米，下降75.5%；商业营业用房为8.5万平方米，下降59.7%。（房讯网）

　　北京三宅地揽金133.9亿，合生107.4亿豪夺分钟寺2宗不限价宅地

　　5月19日，北京迎来新一轮土拍，共三宗地块挂牌竞拍，其中，一宗地块位于房山良乡，两宗地块位于丰台分钟寺。三宗地成功出让，总成交额133.9亿元。

　　房山地块率先开拍，最终，中建一局+房山新城联合体以26.5亿元的价格竞得，溢价率31.45%，综合楼面价18896元/平方米。

　　分钟寺两地块为丰台区南苑乡分钟寺村L-39 地块和L-41地块，经过激烈的争夺，两宗地块最终都由合生创展竞得，总成交额为107.4亿元。其中L-39 地块成交价42亿元，溢价率为42%，可售住宅综合楼面价为76168元/㎡；L-41地块成交价65.4亿元，溢价率为38%，可售住宅综合楼面价为73912元/㎡。（房讯网）

　　杭州4宗地成交42.07亿 绿地香港、新力、华景川分食

　　5月19日，杭州余杭区4宗地块入市交易，包括2宗宅地，2宗商住地，位于崇贤新城、良渚新城以及经济技术开发区，总出让面积19.57万平方米，总规划建筑面积37.9万平方米，起始总价36.62亿元。

　　最终，4宗地块的总成交价为42.07亿元，竞得者中绿地香港底价竞得一宗崇贤新城商住地，华景川及新力分别溢价竞得一宗宅地及两宗商住地。（观点地产网）

　　房企接连邀请明星直播卖房 更像线上蓄客

　　在云经济的狂欢中，开发商一直显得很冷静，直到4月2日，主播薇娅携手复星，将直播卖房拉入人们的视野。很快，邀请明星直播卖房，成为开发商的一种新潮流。

　　4月15日，富力地产携手主持人李湘，销售开发商位于昆明的一个楼盘；4月24日，恒大集团邀请明星佟大为，为其分布在大湾区、长三角等地的38套房源摇旗呐喊；5月5日，碧桂园在抖音官方号上，联手主持人汪涵、歌手大张伟开了一场直播卖房；5月14日，以聚划算官方优选官身份出现在直播间的演员刘涛，卖起了万科的海景房。

　　然而，即便是业内人士，对直播卖房的效果仍存疑问。“房子还是要现场看，网上买房几乎不可能，因为房子是大宗交易。”旭辉控股总裁林峰就曾对媒体表示。

　　分析认为，对于房地产这种大额耐用消费品来说，想通过直播卖房方式实现房地产的全流程交易是不太可能的事情。直播带货能产生作用的地方，其实还是导流，就像传统房地产销售中的蓄客，通过流量的形式将消费者逐渐引到售楼处。（北京日报）

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