仲量联行日前发布《首都经济圈合作深化，地产机遇何在？》研究报告。报告认为，首都经济圈旨在通过发展北京、天津和河北省11个城市的经济发展一体 化战略，解决区域间环境污染、过度拥挤和交通堵塞、收入不均和资源配置低效的问题。该规划旨在通过政府集中进行自上而下的统筹规划和资源配置，对京津冀地 区分割和重叠发展的现状加以改善。

  在一体化提出之前，京津冀地区繁荣发展已经近十年。然而，随着中国经济增速放缓，“两市一省”需要更加紧密的协同合作才能促进三个地区的共同繁荣。

  仲量联行天津办公室董事总经理何迈可表示：“我们非常欢迎此战略规划，因为该规划将鼓励不同的城市因地制宜、发挥所长，吸引新的投资项目，同时消除浪费冗余的现象并改善整个区域的空气质量。”

  “首都经济圈”除了改善区域经济之外，也将开启商业地产市场的巨大潜力。然而目前，缺乏协同性导致不均衡的增长，更带来三地城市之间的竞争，造 成了过度供给的问题。天津和河北试图效仿北京的成功模式，纷纷兴建可与北京的中央商务区和金融街相媲美的办公楼和商业区，与北京计划扩大中央商务区和金融 街的计划重合。纵观北京和天津，到2020年，将有1500万平方米的商业空间竣工。尽管所有商业空间按时竣工的可能性不大，但堪忧的是两地规划建设的空 间如此之大。

  仲量联行北京办公室研究部经理柯礼博认为：“在经济发展和传统办公楼用户的扩张计划皆放缓的形式下，此区域的需求不足以支撑如此之多的办公空 间。另外，河北许多城市皆为二三线城市，但也在计划建设新的中央商务区，这将造成很大的供应过剩风险，因为许多城市的服务业规模相对较小。”

  如果三地协作更加充分，盲目新建商业中心的城市将会减少，更多城市可以集中利用自身竞争优势，让市场本身来决定商业房地产的需求。首都经济圈中有更多办公楼需求的城市屈指可数，通过与私营企业的协作，地方政府可以确定哪些区域最适合发展成为商业地产市场。

  首都经济圈一体化战略如果付诸实践，将创造多个跨行业的就业岗位，改善河北省的民生和居住条件，同时减少京津两地的交通拥堵和环境污染状况，实现多赢。此外，商业地产市场的成功与否，将取决于该地区的经济增长程度，因此城市规划方制定合适的发展战略至关重要。